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    深圳小產權轉讓的合同該怎么簽,該注意什么?

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    因為合同簽訂的內容代表雙方自愿真實的表述,今天這些話題就來和大家討論一下小產權轉讓的合同內容。關于買方獲得的權益該注意什么,這關乎到你長期持有會不會發生扯皮的風險。重點其實就是房子與土地從源頭人身上轉出來的權利給到你的是什么。


    例如房子下面的地,源頭人是怎么來的?是租來的還是獲得了永久的使用權?第一種,如果是租來的,到期后怎么辦呢?這就要分地上面是不是臨時的搭建物,還是高層建筑,如果是高層建筑,那只能通過城市更新搬遷才能扯清楚,就是得到的補償,也就是地拿多少,房拿多少的一個分配比。


    如果地到期后沒有遇到城市更新,就將會成為歷史問題,那么房子的權利,如果合同有寫使用年限,例如,常見的50年,70年,永久性,一定要看日期后面他是怎么寫的,是寫的止還是到期后要歸還,或是到期后按政策處理,如果寫的是止或到期后歸還,如沒有遇到城市更新要搬遷,源頭人想按合同執行收回房屋,那也是不現實的,將會成為歷史遺留問題,那如果是遇到了城市更新要搬遷,此簽訂的合同內容,將會是一個很大的扯皮點,如日期后面寫著到期后按政策處理,那也算是合理的,因為源頭人能賣就賣了,到期后政策要怎么處理他也管不了,也等同于永久性。


    還有一種寫了70年,但到期后沒有任何的約定,也等同于到期后按政策處理,也沒有什么問題,包括房屋后期其它的權益,出租、轉讓、繼承、贈予,包括搬遷的補償,是否全部歸你所有。

    2022年7月4日 21:55
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