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    深圳綠本小產權房是不是更安全?

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    綠本房是在國土局有檔案的,包括現在的大紅本房,都是在不動產登記處和國土局有檔案的,這種產權的綠本的房子如果你買過來以后,綠本和不動產紅本是受法律保護的,這種產權的使用權轉讓也是可以得到法律保護的,假如去法院起訴,比如說房東把房子轉讓給你,他要起訴你,這個房子登記在我名下,我現在要把這個房子收回來,對不起,法律的判決,按目前我們看到最高人民法院的一個指導案例,這種使用權轉讓出去過后,實收法律保護的,也就是說轉讓出去的就是轉讓出去了。

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    那么受法律保護是不是更安全呢?這個還不一定,有兩點需要注意,第一,這種大紅本或者綠本的小產權房使用權轉讓出去,這個時候過不了戶的,本人大紅本和綠本現在都是過不了戶的,過不了戶就有風險,比如被法院查封,或者是被拍賣的風險,這種風險是存在的,另外,實際過程中,遇到一種很現實的情況,就是拆遷,這種房子在拆遷的時候,因為房子過不戶,開發商拆遷只認產權的這個人,一定要產權人出面來簽字才能賠給他,你已經受讓這套房子,權利得到了保護,但是開發商這個時候處理只認產權人。

     

    基于這兩點,自己去判斷這種房子是更安全還是不建議受讓過來。買大紅本或綠本房有兩個技巧,買那種小區戶數比較多的。

    2022年3月31日 16:20
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