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    深圳大紅房是什么性質,如何交易?

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    深圳有很多大紅本的樓盤,基本都是以小區房為主,假如買過來,后期的權益就沒有保障?大紅本是依賴什么樣的政策才能建設起來呢?

    在2018年,深圳還是有很多破舊的廠房和辦公類的生產經營系列的違建,這批違建很明顯的不符合深圳的發展速度,為了充分的利用土地的二次開發空間,也是在那一年。深圳市第312號文件的下發,支持符合規定的違建補繳地價和繳納罰款,允許其拆舊建新,原則是不能改變土地的使用性質,都是非住宅用地,產權的年限也是在30至50年之間。

    非住宅用地他是一個大名詞,這里我們還要再細分,因用地的用途的報建,直接可以決定地上面的房屋的屬性,例如有商業用地、工業用地、倉儲用地、生產經營性用地,每一種用地的性質又會決定它能建什么用途的房子,是廠房、研發、辦公室、工廠宿舍,還是商業經營性的,而每一種用途的房子又會決定里面生活功能的一個結構設計,例如通不通燃氣,有沒有廚房,有沒有外陽臺。
    非住宅用地,看起來就會比住宅用地要了解的方面那就多很多,總結一下吧,大紅本性質的房子是非住宅用地,它是一個大名詞。

    共同相同的點有,都是非住宅,工商產業用地,一般的年限都是30至50年,一宗地一本大證,拿地的方式是通過可減地價的協議出讓或掛牌出讓,大證在分是商品類的或非商品類的,來決定他是否可以整體轉讓和對公抵押,或不可轉讓,或不可以對公抵押。其共同的特點是不可以分證,但它不屬于違建,由建設用地、建設許可、建設施工,還有大產權證,就是少了個預售證。

    大紅本的土地用途直接決定了地上面建筑物的屬性,非住宅類的是不可以落戶口,也不能按學區劃分,如不是宿舍配套形式報建,就沒有標準的廚房,不通然氣,沒有外陽臺,大證不能分銷的,簽合同的方式也只有是長租,有償使用或合作建房,再回到有償使用以合法的權益,使用權期內是受法律保護的,但是不可以超過合同法規定的最長時間期限,合同使用期全期已滿,可不可以繼續免費續簽呢?這個開發商要提前六個月向市規劃和自然資源部分提前申請,批準后要重新繳納地價,就是要重新走一次土地出讓的合同,至于這個費用呢,雙方在協商。

    2022年3月27日 12:51
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